一位居於公屋嘅39歲港爸近期喺facebook群組發帖求助，表示想買區內一間樓齡38年嘅二手公屋，預計以200萬港元購入，申請九成按揭同分30年還款。佢唔忘提及其他網民對「抬錢上會」現象嘅擔憂，即銀行估價不足時買家需額外出錢補足首期差額，帖文随即喺網上掀起熱烈討論。

有熱心網民親身諮詢銀行及地產經理，為樓主解釋二手公屋按揭遊戲規則，指出部分銀行唔睇樓齡而係睇「首次出售日期」，當中政府擔保期從首次出售日開始計50年。例如單位喺1985年落成，但首次出售係2005年，政府擔保期就會到2055年。不過不同銀行嘅審批尺度有差別，有貸款員建議樓主多找銀行比較，機率應該可以做到。

雖然有網民認為30年按揭同樓齡無關，但討論重點很快轉到「200萬買38年舊公屋值唔值得」。有過來人分享自己買二手公屋嘅經歷，認為雖然單位可能差啲，但可以避免公屋定期審查同資產問題。不過亦有網民公開諷刺樓主，諗住樓主住公屋都唔知自己係咪唔夠資格，甚至點出「38年公屋還可以借30年？到時單位都拆咗你都還欠錢」

樓主後來親自回應，指自己住嘅單位連260呎都冇，而「一手樓要抽，唔中」，所以才考慮買二手公屋。雖然有網民建議生仔增加抽中優先權，但佢表示唔會考慮呢個方法。呢個情況亦反映市民面對公屋空間唔足時嘅 desperation，即使要面對高維修費同升值潛力問題，仍然堅持自己的選擇。

另外，有網民提醒買二手高齡公屋要留意維修費同估價問題，指出舊樓十年一次大維修，日常差餉同管理費都要自己出錢。而舊公屋即使裝修，仲無升值空間，市場吸引力不如居屋同私樓。話雖如此，根據香港置業數據，2026年首8個月二手公屋成交宗數升16.2%，屬同期次高，反映部分市民依然傾向購入二手公屋。

目前二手公屋購入主要透過「租者置其屋計劃」或居屋第二市場入手。」租者置其屋計劃」當中，現居39個指定屋邨同資格租戶可直接向房委會買單位。至于居屋第二市場，持有「綠表」或「白居二」資格嘅人士可免補地價購入合資格單位。